观点网熬过了2022年，碧桂园成为少数维持信用评级的民营房企。但在2023年开年后的销售表现上，碧桂园也开始面临自身的“瓶颈”。

据观点新媒体统计，2023年1-3月，碧桂园权益合同销售金额分别录得220.1亿元、248.5亿元以及250.1亿元，单月同比回落39.47%、24.15%及16.94%。

但值得注意的是，在新老“掌门人”交接后的两月时间里，碧桂园的销售业绩也正逐渐走向修复。

(资料图)

5月5日，碧桂园公布其4月份的业绩表现，该公司及其附属公司4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币226.9亿元，对应合同销售建筑面积约278万平方米，两项数据分别按年微增0.22%及1.46%，达成了销售增速的止跌。

数据来源：观点指数整理、企业公告

今年2月至3月，对于碧桂园是面临挑战的时期。

2月28日，在观点指数发布的“1-2月房地产企业销售表现”中，碧桂园录得权益销售458.13亿元，而保利紧追其后，仅有6.1亿元的差距。而在观点指数最新发布的1-4月房企权益销售金额的排名中，碧桂园的前方已经有保利、中海这两位“新老”朋友。

观点指数报告指出，4月份top 100房企实现权益总销售金额4114亿元，同比上升22.9%，环比下降19.9%。而前4月，上述企业累计实现权益总销售金额15719亿元，同比上升7%，涨幅较1-3月提升4.7个百分点。

排名前三的房企是保利、中海和碧桂园，分别录得权益销售金额1127亿元、1089亿元以及945.6亿元，其中中海和保利同比分别上升38.8%和70.6%，碧桂园同比回调22.41%。

不过值得注意的是，在销售均价方面，今年1-3月，碧桂园分别录得7193元每平、7508元每平、8281元每平，分别同比下降8.61、增长2.67%以及6.44%，数据显示该项指标同比得到修复。前三月进入4月，碧桂园销售均价仅较同期微降1.2个百分点，而前四月整体已较去年微增0.16个百分点。

整体上看，今年前4月，碧桂园的销售表现总体已开始有所好转，销售增速有待进一步修复。

授信融资方面，今年3月3日，碧桂园控股有限公司与招商银行股份有限公司签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》，据此碧桂园获得150亿元并购融资额度，专用于该公司的地产并购业务。

近年来，碧桂园在努力降杠杆，其资产负债率所下降。截至2022年末，该公司资产负债率82.25%，按年减少2.32%；净负债率为40.0%，按年减少5.4个百分点。期内，持有可动用现金余额1475.5亿元，现金流状况较为安全。

此外，以往重仓三四线城市的碧桂园，在2022年业绩会中透露了自身投资风向的转变，将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比。

观点新媒体了解到，从2022年下半年开始，碧桂园便积极参与北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公开市场拿地。今年开年来，核心城市例如北京、上海的土拍中，均有着碧桂园的身影。

在4月份杭州三批供地中，碧桂园摇得江南单元地块，成交总价28.25亿元，成交楼面价约2.67万元每平，溢价率11.9%，系该公司收获的今年内第一个新项目，也是时隔近4年碧桂园再度于杭州落子。

资料显示，截至2022年末，碧桂园拥有市值约9555亿元的土地储备，其中4成是面向一线和二线市场，接近6成是面向三四线市场。对于近年来市场的变化，该公司也在积极变革，计划用3-5年时间，将自身土储逐步走向一二线和三四线的货值比例五五开。

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